**The Urban Pattaya（ザ・アーバン・パタヤ）**は、セントラルパタヤの中心に近く、ビーチや主要施設へのアクセス抜群な人気ローライズコンドです。居住・投資どちらにも好適な物件として注目されています。
基本情報｜Property Overview
- 階数（Floors）：8階建て（Low‑Rise, 8 Floors）
- 建築年（Year Built）：2009年完成（Completed in 2009）
- ユニット数（Total Units）：158戸（158 Units）
比較的小規模な住宅コミュニティで、落ち着いた生活環境が特徴です。
ファシリティ｜Facilities
都市型レジデンスながら、リゾート感を意識した共用施設が揃います。
- 🏊♂️ 中央に位置する共用スイミングプール（Communal Pool）
- 🏋️ フィットネスセンター（Fitness Center / Gym）
- 🧖♂️ サウナ（Sauna）／スチームルーム（Steam Room）
- 🛡️ 24時間セキュリティ＆CCTV監視、キーアクセス（24‑Hour Security with CCTV & Key‑Card）
- 🚗 駐車場（Covered Parking）
- 🌳 ガーデン／ロビーエリア（Garden & Lobby）
賃貸価格帯｜Rental Price Range
※2025年8月時点の長期賃貸参考家賃：
- 1ベッドルーム（1 Bedroom／約50～60㎡）：約24,000〜30,000 THB／月（約10万～12.6万円）
- 2ベッドルーム（2 Bedrooms／約77～98㎡）：約26,000〜40,000 THB／月（約10.9万～16.8万円）
- **スタジオ（Studio／約35㎡）**も一部あり
為替1 THB ≒ 4.2円で日本円換算しています。
部屋タイプ｜Room Types
- Studio（スタジオ）：約35㎡、単身者向けコンパクトタイプ
- 1ベッドルーム（1 Bedroom）：約51～63㎡、リモートワークにも対応
- 2ベッドルーム（2 Bedrooms）：約77～118㎡、家族やルームシェア向け（場合により3ベッドもあり）
全室バルコニー付き、家具完備、高品質インテリア仕様です。
ロケーション｜Location
📍 住所：Pattaya 2nd Road Soi 15（セカンドロード・ソイ15）、南パタヤ地区（Nong Prue）
- 🏖️ パタヤビーチまで徒歩約5〜7分（約400～800m）
- 🚶 Central Festival Pattaya Beach（セントラルフェスティバル）まで徒歩数分
- 🚗 Terminal 21 Pattayaへは車で5～7分程度
- 🏥 Pattaya Memorial Hospital、Bangkok Hospital Pattayaまで車で10分圏内
ウォーキングストリートまでも徒歩圏、「街なか」でありながら静かな裏通り沿いという魅力的な立地です。
行き方｜Access
- 🛺 ソンテウ（Songthaew）：セカンドロードまたはソイ15沿いにて利用可
- 🚗 GrabやBoltなど配車アプリ対応、主要スポットへのアクセスはスムーズ
- 🚶♀️ 徒歩圏にビーチ・モール・飲食店・ナイトスポットが密集しており、徒歩生活も快適
周辺施設｜Nearby Amenities
- 🛍️ Central Festival Pattaya Beach：東南アジア最大級のビーチフロントモール
- 🏬 The Avenue Shopping Center：徒歩すぐ、飲食・ショッピングに便利
- 🏥 医療機関：Pattaya Memorial Hospital、Bangkok Hospital Pattayaまで車で10分圏
- 🍽️ カフェ・レストラン：周辺に多国籍の飲食店・屋台が豊富
投資の観点｜Investment View
- 📈 想定利回り（Rental Yield）：5〜8%（家賃・家具・運用形態により変動）
- 🌍 外国人購入可能（Foreign Quota Available）：あり（タイのコンド法で49%まで）
- 🏘️ 小規模＆中心立地で流動性が高く、価格帯も比較的リーズナブルなため投資のハードルが低い
物件自体は過去1年で約16〜28%値上がりしており、キャピタルゲインの面でも有望です。