Jomtien Beach Condominium（ジョムティエン・ビーチ・コンド）は1993年竣工、全5棟・3,700ユニットと大規模。ビーチまで徒歩約6 分、共用プール・フィットネス・24時間セキュリティ完備。賃貸価格や投資利回り、外国人購入可否を詳しく紹介！
✅ 基本情報｜Jomtien Beach Condominiumとは？
Jomtien Beach Condominium はパタヤ・ジョムティエン地区に位置し、1993年6月完成の18階建て × 3～5棟構成、合計約3,700ユニットからなる大規模コンドミニアムです。
- 階数（Number of Floors）： 建物によって18階（一部は15階）
- 建築年（Year Built）： 1993年6月完成
- ユニット数（Total Units）： 約3,700戸
セントラルパタヤより少し南、海沿いに建ち、長年にわたる居住実績があります。
🏢 施設・ファシリティ（Facilities）
- 共用プール×2（2 Communal Swimming Pools）（ガーデンに囲まれ）
- フィットネスジム（Communal Gym）
- バーベキューエリア・バー・レストラン
- 子ども用遊び場／屋内キッズスペース（Kids’ Playground）
- 駐車場（屋外・多層駐車場・一部個別ガレージ）
- 24時間セキュリティ、CCTV、キーカード制エレベーター
- 高層高速リフト2基／各棟ロビー完備
ロビー、商業スペース（マッサージ、コンビニ等）も充実し、生活利便性が高い構成です 。
💰 賃貸価格帯（Rental Price Range）
賃貸価格は築年数を踏まえてリーズナブルで、**月額7,000〜28,000バーツ（一部15,000スタート）**の範囲でスタジオ〜2ベッドまで揃っています。
| 部屋タイプ | 月額バーツ | 日本円換算（@4.2円 / 1 THB＝4.2円換算） |
|---|---|---|
| スタジオ（約30–35㎡） | 約7,000〜15,000THB | 約29,400〜63,000円 |
| 1ベッド（約57㎡） | 約15,000〜20,000THB | 約63,000〜84,000円 |
| 2ベッド（約64–88㎡） | 最大約28,000THB | 約117,600円 |
高層階や海ビューのユニットは上限へ。スタジオで7,000THB〜とコスパ高です 。
🛏️ 部屋タイプ（Unit Types）
- スタジオ（Studio）：30–35㎡
- 1ベッドルーム（1 Bedroom）：約52–101㎡（多くは57㎡前後）
- 2ベッドルーム（2 Bedroom）：約64–127㎡（大型ユニットもあり）
オーナーによって内装は多様（シェル→改装型ユニット多数）。※ユニットごとに間取りや設備の差があります 。
📍 立地の特徴（Location Features）
- ジョムティエンビーチまで徒歩約6分（約450m）。
- セントラルパタヤ中心部へは車で約10〜15分。静かで家族向けのエリアとして人気のジョムティエン地区に所在 。
- 安価で海近というバランスの良い利便性が魅力です。
Located in a quieter family-oriented beachfront zone yet still within easy reach of Central Pattaya.
🚕 アクセス方法（How to Access）
- ソンテウ（Songthaew）： ジョムティエン・ビーチロード沿いで乗降可能、通常10THB程度。
- Grabアプリ： セントラルパタヤから10〜15分程度、50〜70THB前後を想定。
- 他： バンコクやU‑Tapao空港から直通バス停も徒歩圏。
🏬 周辺施設（Nearby Facilities）
- Central Festival Pattaya Beach（約3 km）（東南アジア最大級のビーチフロントモール） 。
- Terminal 21 Pattaya（約8 km）（車でアクセス可能）
- Bangkok Hospital Pattaya／Pattaya Memorial Hospital（車で7–10分） 。
- Jomtien Fruit & Vegetable MarketやJomtien Night Marketも徒歩圏。コンビニ・マッサージ店多数。
💹 投資の観点（Investment Insights）
- 外国人購入可否： 外国人名義枠（49%）で購入可能。大規模・老舗物件として安心感あり。
- 利回り（Rental Yield）：
- 長期賃貸：年間約5〜7%程度（平均家賃水準と需要による）
- 短期賃貸（Airbnb系）：8〜10%程度狙える可能性も（年中客層安定）
- リスク： 築年の古さによる修繕費の負担と空室率の上昇リスクはあるが、価格帯の手頃さから安定需要あり。