Aurora Pratumnakは、プラタムナックヒル「コージービーチ」至近、8階建・117戸の低層コンド。ジム・プール・サウナ完備。賃料・利回り・外国人購入可など投資に役立つ情報を日本語＋英語で詳しく解説。
📌基本情報｜Basic Information
- 名称｜Name：Aurora Pratumnak Pattaya（オーロラ・プラタムナック）
- 所在地｜Location：Soi Kasetsin 7, Pratumnak Hill, Pattaya, Chon Buri（コージービーチエリア、ビーチまでわずか約300m）
- 建築年｜Built in：2016年（Completed Nov 2016／2017）
- 階数｜Floors：8階建て／1棟（low‑rise, 8 storeys）
- ユニット数｜Total Units：117戸（117 apartments）
- 開発会社｜Developer：DJP Land & House Co., Ltd.（タイ現地企業）
🏢ファシリティ｜Facilities
- コミュニティプール（清潔な共用プール／サンテラスあり）
- フィットネスジム＆サウナ完備（Well‑equipped Gym & Sauna）
- 24時間セキュリティ + CCTV監視システム（24‑hour Security & CCTV）
- コンシェルジュ受付、ロビー完備（Reception / Concierge）
- 駐車場あり（地下／地上スペース）
１階全フロアが居住者向け設備ゾーン（ラウンジ／レクリエーション）として設計されており、希少価値があります。
💰賃貸価格帯｜Rental Prices (as of 2025)
- スタジオ／1ベッドルーム：約฿15,000〜23,000／月（USD12/m²前後）
- 1ベッドルーム（約38㎡）：฿16,000〜20,000／月（約₫16,000＝67,000～84,000円）
- 2ベッドルーム（約60〜70㎡）：相場は売り価格中心、賃貸は稀ながら₫28,000／月の例あり
🛏️部屋タイプ｜Room Types
- スタジオ（23㎡前後〜）
- 1ベッドルーム（34〜44㎡／バス・バルコニー付き）
- 2ベッドルーム（約60〜72㎡）
すべてバルコニー付き、シティビューや部分的な海景観もあり。内装品質も高く、家具付きで即入居可能です。
📍ロケーションの特徴｜Location Highlights
- Cozy Beach まで約300m、徒歩3〜5分の好立地
- プラタムナックヒル中心地で安静な住宅街、欧米人にも人気のエリア
- 周辺には The View Point（展望台）・ビッグブッダ像・Chocolate Factory や人気カフェ（Sky Gallery） なども徒歩圏
🚗行き方｜How to Get There
- ソンテウ（乗り合いバス）： パタヤ中心部／セントラルフェスティバルからプラタムナック間、片道約10バーツ
- Grab／Bolt（配車アプリ）： セントラルフェスティバルから約5分（60〜100バーツ程度）
- バイクタクシー： 徒歩が面倒な場合に便利、短距離かつ安価
🏬周辺施設｜Nearby Facilities
- 🛍️ **Central Festival Pattaya Beach：**車で約10分
- 🏢 **Terminal 21 Pattaya：**車で約15分
- 🏥 Bangkok Hospital Pattaya / Pattaya City Hospital：車で最大20分圏内
- 🏪 コンビニ（7-Eleven）や欧米風カフェ、ローカルレストラン多数
💹投資観点｜Investment Potential
- 利回り（Rental Yield）：平均約USD12／㎡／月より算出すると、**年利約5〜7％**が期待できる水準
- 外国人購入可（Freehold タイトル所有）：Freehold（外国人名義での所有）対応で安心
- 販売価格帯：฿2.0M〜4.0M前後（スタジオ〜2ベッド）
- 短期賃貸制限あり：Airbnbなど短期向けよりも、中長期賃貸での安定運用が現実的