メタディスクリプション：
The Point Pratumnakは、2016‑17年完成、プラタムナックヒルに建つ15階建て・119戸の中層コンド。プール・ジム・ルーフトップラウンジなど充実の設備。家賃・利回り・外国人所有可など投資情報を日本語＋英語で詳しく解説。
📌基本情報｜Basic Information
- 名称｜Name：The Point Pratumnak Pattaya（ザ・ポイント・プラタムナック・パタヤ）
- 所在地｜Location：Soi Ratchawarun （Kasetsin 2 Alley）, Pratumnak Hill, Pattaya, Chon Buri
- デベロッパー｜Developer：Platinum Property Group／Pratumnak Property Group
- 建築年｜Completion：2016〜2017年完成（Dec 2017）
- 階数｜Floors：15階建て（One building, 15-storey mid‑rise）
- ユニット数｜Total Units：119戸（119 units）
🏢ファシリティ｜Facilities
充実の共用施設で、快適な生活・運用が可能です：
- ルーフトップに 2つのプール & サンテラス（rooftop pools & sun terraces）
- フィットネスジム （gym）
- サウナ & ホットタブ（sauna & hot tub）
- ロビー受付・ホテル風ラウンジ
- 24時間セキュリティ・CCTV・キーアクセス
- 駐車場（多層式・約30%駐車率）
- 高速エレベーター
共用費は約 ฿40／㎡／月ほどで管理されており、安定した運営が期待できます 。
💰賃貸価格帯（2025年時点）｜Rental Prices (as of 2025)
- スタジオ（約20–30㎡）：฿10,000／月〜（約42,000円）
- 1ベッドルーム（約40–60㎡）：฿17,500〜20,000／月（約73,500〜84,000円）
- 2ベッドルーム（約60–80㎡）：最大で฿35,000／月（約147,000円）まで報告あり
※平均的には約USD12／㎡／月（฿900–1,000／㎡）のレンジです。
🛏️部屋タイプ｜Room Types
- Studio（スタジオ）：約20〜30㎡（設備込み、家具付き）
- 1 Bedroom（1ベッドルーム）：約40〜60㎡（バルコニー付き、シービュー可能）
- 2 Bedroom（2ベッドルーム）：約60〜80㎡（広め、眺望良好）
- さらに3〜6ベッドの大型ユニットもあり（30㎡〜208㎡対応）
全体的にモダン＆高品質な内装仕様です。
📍立地の特徴｜Location Highlights
- プラタムナックヒル中心部、南パタヤビーチやBali Hai ピアへ徒歩5分程度
- Cozy Beach からも近く、コージー感ある海景色が魅力
- パタヤ中心部までは車で約3〜5分とアクセス抜群
🚗行き方｜How to Get There
- ソンテウ：セントラルパタヤやプラタムナック間を約10バーツで移動可能
- Grab（配車アプリ）：中心部から約5〜10分、60〜100バーツ程度
- バイクタクシー：短距離移動にも便利で格安
🏬周辺施設｜Nearby Facilities
- Central Festival Pattaya Beach：車で約10分程度
- Terminal 21 Pattaya：車で約15分
- Bangkok Hospital Pattaya：車で約20分
- Pattaya City Hospital：車で約10分
- ビーチ近くに多数のカフェ・レストラン・コンビニあり（The Sky Gallery, Chocolate Factory 等）
💹投資の観点｜Investment Potential
- 想定利回り（Rental Yield）：年利約5〜8％（タイ・パタヤ平均レンジ）
- 外国人名義購入可能（Foreign Freehold／Quota 可）：タイ法によりユニットの最大49〜50％まで外国人所有が許可されています
- 売買価格相場：1ベッド約฿4〜7百万円＋、2ベッドで฿6〜8百万円ほど。㎡単価は฿74,000〜93,000程度
- 短期賃貸（Airbnb等）は制限の可能性あり：中長期賃貸型運用向き